-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Sekelskiftesdröm högst upp med fantastiskt ljus och vackra originaldetaljer
Rörsjöstaden, Malmö
*Ingår värme, vatten, kabel-TV (grundutbud) och bredband. Föreningen har gemensam el, debitering sker utifrån förbrukning. Administrativ avgift för individuell mätning tillkommer med 33 kr/månad.
**Areauppgifter enligt säljaren.
Bostaden är rubricerad som en 2:a med en boarea på 69 kvm enligt föreningens register.
Förhandsvisning. Anmälan krävs.
Förhandsvisning. Anmälan krävs.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
En ljus sekelskiftesdröm där originaldetaljer, vackra valv och en fantastisk social planlösning möts.
Sekelskiftescharm, ljus och fantastisk rymd
Högst upp i ett vackert sekelskifteshus väntar en takvåning med en alldeles särskild känsla. Här möts bevarade originaldetaljer som vackra fönstervalv, stuckatur, takrosetter och generösa golvlister med en mjuk och stilren interiör.
Den sociala planlösningen är en riktig höjdpunkt där kök, matsalsdel och vardagsrum bildar bostadens naturliga hjärta. De stora fönstren och den generösa takhöjden skapar ett fantastiskt ljus och en härlig rymd, samtidigt som sovrummet ligger avskilt för lugn och ro.
Det vackra köket kombinerar ljusa luckor med bänkskivor i massivt valnötsträ och matt vitt kakel. Det stora badrummet imponerar med Carraramarmor, rymlig takdusch, golvvärme, tvättmaskin och gott om förvaring.
Här bor ni med restauranger, parker och matbutiker på bekvämt avstånd.’
Ett hem med själ, vackra detaljer och en planlösning som man blir förälskad i!
En sekelskiftespärla med ljus, rymd och en känsla som stannar kvar
Högst upp i ett vackert sekelskifteshus väntar en takvåning som är svår att inte tycka om. Redan på vägen upp genom trapphuset infinner sig känslan av husets historia och omsorgen om de vackra detaljerna. När dörren öppnas möts vi av ett hem där ljuset flödar genom rummen och där originalarkitekturen får ta plats.
De vackra fönstervalven, takhöjden, de generösa golvlisterna och den dekorativa stuckaturen med takrosetter och taklister ger bostaden en alldeles särskild karaktär. Tillsammans med den mjuka färgsättningen och de ljusa träden blir uttrycket både elegant och varmt.
Planlösningen är en riktig fullträff. Här finns en naturlig social del där kök, matsalsdel och vardagsrum binds samman och skapar ett härligt flöde. Det är lätt att föreställa sig långa middagar runt matbordet, kaffe i soffan och vänner som rör sig mellan köket och vardagsrummet medan samtalen fortsätter.. De stora fönstren tillsammans med den generösa takhöjden skapar en fantastisk rymd och det ljusa enstavsgolvet förstärker känslan. Väggarna är målade i Jotuns Kokos, en varm och mjuk nyans som passar särskilt fint tillsammans med sekelskiftesdetaljerna. I dag finns även en bäddsoffa här, vilket gör rummet flexibelt och möjligt att använda som gästrum när behovet finns.
Köket är ljust och harmoniskt med mycket förvaring, vita luckor i kulören Vitt Te från Jotun och bänkskivor i massivt valnötsträ. Det matta, vita kaklet ger en tidlös känsla och de genomgående ljusa materialen knyter fint an till bostadens övriga interiör. Här finns kyl och frys, ugn med mikrovågsfunktion, spishäll, fläkt och diskmaskin, samtliga vitvaror från Siemens.
Sovrummet ligger avskilt från bostadens sociala delar och blir en lugn plats för återhämtning. Här fortsätter den vitlaserade enstavsparketten och väggarna går i en varm beige ton.
Badrummet är något alldeles extra. Generöst tilltaget och med gott om plats finns här en rymlig takdusch, vägghängd WC, kommod, högt förvaringsskåp och tvättmaskin. Carraramarmor på golv och väggar tillsammans med mässingsdetaljer ger en elegant och tidlös känsla. Golvvärme, handdukstork och bra förvaring gör dessutom badrummet lika praktiskt som vackert.
Hallen välkomnar med klinkergolv, väggar i Jotuns Kokos och infällda spotlights. Här finns också bostadens walk in closet, där inredningen kan ingå om köparen önskar.
Det är detaljerna som gör helheten. De vackra originaldetaljerna är bevarade och får tillsammans med den varsamt uppdaterade interiören skapa ett hem med både själ och nutida komfort.
Och kanske är det just helheten som är bostadens allra största kvalitet. Den känns när man kliver in. Ljuset, rymden, de vackra valven och den öppna planlösningen skapar en omedelbar känsla av trivsel.
Läget gör förstås inte saken sämre. Här bor ni med restauranger, parker och matbutiker på bekvämt avstånd. Det mesta finns nära och vardagen blir enkel, samtidigt som hemmet på sin höjd ligger några steg bort från stadens puls.
En vacker takvåning med sekelskifteskaraktär, fantastisk rymd och ett rumsflöde att bli förälskad i.
*Areauppgifter enligt säljaren.
Bostaden är rubricerad som en 2:a med en boarea på 69 kvm enligt föreningens register.
Ingår värme, vatten, kabel-TV (grundutbud) och bredband.
Föreningen har gemensam el, debitering sker utifrån förbrukning.
Administrativ avgift för individuell mätning tillkommer med 33 kr/månad.
Byggt ett extra rum, med dubbeldörrar med spröjs och fönster för extra ljusinsläpp. Februari 2026.
Platsbyggd garderob i hallen, aug 2026
Utökat förvaring i köket + nya köksluckor, aug 2026
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Föreningen Brf Flora 12 består av 22 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 4 lokaler upplåtna med hyresrätt. Adresserna är Kungsgatan 10 samt Amiralsgatan 4A-B.
Brrf24 tar hand om den ekonomiska förvaltningen.
Föreningen höjde avgifterna med 3% 2026-01-01.
Föreningen har en kommande prognos med en avgiftshöjning på 2-3% årligen
(kontroll 2026-06-28).
IMD
Föreningen har gemensam el. Individuell mätning och debitering sker utifrån förbrukning och tillkommer månadsavin.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar.
I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.
Bostadsrättstillägget ingår inte i försäkringen, boende måste teckna detta till sin hemförsäkring.
1993 Utbyte vattenstammar samt avloppstammar, omdragning el, omputsning fasad, renovering fönster samt nyinstallation hiss.
2005-2007 Takomläggning.
2009 Renovering hiss.
2010 Renovering balkongplattor och nya räcken i svart smide.
2011 Installation av värmeslingor i häng-och stuprännor på gårdssidan. Spolning avloppsstammar.
2012 Målning av golv och snickerier i gårdstrappan, Amiralsgatan 4B.
2013 Målning och renovering av fönster trapphuset på Amiralsgatan 4.
2015 Källaren återställd efter översvämning 2014.
2016 Spolning av avloppsstammar, ny mangel i tvättstugan, installation av postboxar.
2017 Skyddsmålning av fönster, målning av fönsterbleck, översyn av takfönster, dagvattenbrunn på gården har åtgärdats.
2018 Byttes värmeväxlarna.
2021 Nya hissar. Införande av gemensam el.
2022 Renovering av fasaden och tegelmur på innergården
2023 Underhåll och målning av fönster mot Amiralsgatan.
2024 Byte till nytt aggregat i torkrummet i tvättstugan. Fönster mot Kungsgatan har reparerats och målats. Asbestsanering av golv i hörnlokalen.
2025 Ommålning av franska balkongräcken samt gallergrindar till lokaler genomförd. Byte till nya tvättmaskiner i tvättstugan. Besiktning av balkonger.
2026 Renovering av balkongplatta till lägenhet 304. Renovering trapphusfönster mot gård Kungsgatan ommålning. Byte av tvättmaskiner i tvättstuga
Kommande underhåll (kontroll 2026-06-28):
2027 Renovering (utbyte av utsatta fönsterdelar), trapphus Amiralsgatan planerat till 2027
Styrelsen följer underhållsplanen och utför kontinuerligt löpande och planerat underhåll. Ambitionen är att fastighetens underhåll de kommande 30 åren ska finansieras med egna medel.
I området råder boendeparkering. För mer information se www.malmo.se.
Föreningen är ansluten till kabel-TV och bredband via Tele2, båda ingår i avgiften.
Trevlig innergård med planteringar och tillgång till gemensamma utemöbler. Cykelparkering finns både på gården och i källaren.
Gemensam tvättstuga finns i källaren med två tvättmaskiner, en torktumlare, en mangel och ett torkrum.
Besök gärna föreningens informativa hemsida för mer information www.flora12.se. Föreningen rekommenderar alla blivande medlemmar att bekanta sig med stadgar och trivselregler som finns att läsa på hemsidan.
Ovanstående information har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.
Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.
Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!
I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.
Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.
Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.
Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörsjöstaden? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Förhandsvisning. Anmälan krävs.
Förhandsvisning. Anmälan krävs.
Ansvarig mäklare
