-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Putsad 20-talsdröm på lugn gata i mysig bymiljö
Hammenhög, Simrishamn
*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Husets boarea avviker något från taxeringsuppgiften. Ca yta (boarea) är 175 kvm.
Bokad visning.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Det eleganta stenhuset har renoverats med varsam hand med materialval som harmonierar med husets ursprungliga tidsepok. En bostad som imponerar i sin helhet, där varje detalj tilltalar!
Huset på Kapellgatan 4 är verkligen estetiskt tilltalande från topp-till-tå. Välkomna till ett hem utöver det vanliga!
En genomgående lantlig sekelskiftesstil har fått prägla hela huset. Kakelugn, fiskbensparkett, tegel- och brädgolv, kopplade fönster och platsbyggda snickerier är bara några av alla vackra och värdehöjande inslag. Den charmiga 20-talfastigheten har genomgått en omfattande och fullskalig renovering av båda våningsplanen för bara några år sedan.
Husets första plan inrymmer inte mindre än 4 rum samt stort socialt kök, en veranda med trädgårdsaccess, ett duschrum, en wc samt separat tvättavdelning. Övre plan har tre fina sovrum och ett nyrenoverat våtrum. Allt-som-allt nästan 200 kvm bo- och biarea!
I det nyrenoverade köket har planlösningen förändrats för att uppnå en öppnare känsla mot matplatsen. Nu upplevs fria siktlinjer genom hela huset, i kombination med ett förtrollande ljusinsläpp och skön vy mot den helt insynsskyddade trädgården. Ett gårdshus i tegel bidrar till trädgårdens inramning och skyddar från både vind- och insyn. Det är direkt trädgårdsaccess via den tillbyggda verandan med smakfullt tegelgolv och golvvärme.
Vattenburen golvvärme gynnar nu även en stor del av entrévåningen. Här ligger två vardagsrum i anslutning till matplatsen, det ena med dekorativ kakelugn samt vacker fiskbensparkett, det andra med brädgolv, högt i tak och synliga bjälkar. Via en groventré på husets västersida nås ett sovrum/kontor samt separat tvättrum och en WC, tidigare ägare hade frisörsalong via denna ingång.
Materialvalen är utvalda med fingertoppskänsla och med en tidsenlig stil i beaktande. Samtidigt som nära nog alla ytskikt i huset har renoverats eller bytts ut har även större arbeten utförts vad gäller el- och värmesystem. Bland annat har jordvärmepannan bytts ut, ett mekaniskt system installerats i grunden och i stort sett alla el- och vattenledningar bytts ut.
Även på övre plan förekommer genomgående kvalitativa och vackra material. Däribland bevarade parkettgolv, höga golvlister, platsbyggda snickerier och genuina tegelinslag. På övre plan finns även ett nyrenoverat badrum med golvvärme som byggts med omsorg. Utrymmet har både dusch och badkar samt smakfull inredning, kakel och klinker.
Läget är lugnt och bostadens placering ligger på rätt sida om vägen i förhållande till skola, förskola, idrottsplats och bad. Härifrån är det dessutom mycket nära till ICA butik, busshållplats och gym. Ett naturområde angränsar mot söder vilket ger en fullkomligt insynsskyddad och lummig plats på den redan lågtrafikerade och rofyllda gatan.
Hammenhög 3:81 och 3:95
*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Husets boarea avviker något från taxeringsuppgiften. Ca yta (boarea) är 175 kvm.
*Ombyggt 2001
- Kakelugnen behöver provtryckas innan användning. Nytt insatsrör installerat ca -96.
Renoveringar utförda av nuvarande ägare:
-Väggarna i huset är målade eller tapetserade och dessförinnan nyputsade. Innertaken har tagits bort i kök, matsal, TV-rum och gästrum vilket även ökat takhöjden, nu även med synliga takbjälkar.
-Nytt trägolv, lister etc. i hall, kök, matplats, TV-rum samt underliggande golvvärme i alla rum exl. tv-rum.
-Nymålad trappa med nytt trappräcke.
-Alla väggar på övre plan är putsade och nymålade, även innertaken.
-Nyrenoverat stort badrum med golvvärme på övre plan. Renoverat av fackman, kvalitetsdokument finns utan avvikelser.
- Tvättstugan har flyttats från verandan mot trädgården till kontor/sovrum mot nordväst. Arbetet är utfört av fackman.
-Plastfolie på mark i grunden samt installation av avfuktare, arbetet är utfört av Ocab.
- Ny vindslucka samt fungicidbehandling av takbrädor på vind.
Allt ovan genomfördes under 2022.
Övriga renoveringar:
-Nymurad skorsten på gårdshuset
-Ny bergvärmepump installerad år 2024.
-Delar av el och VVS har bytts ut i samband med renovering.
Renoveringar utförda av föregående ägare:
- Taket lades om med ny underlagspapp, nya plåtar samt nya pannor år 1999.
- Vinden inreddes ca 1996-1997.
- Utbyggnad mot trädgård gjordes 2001.
- Bergvärmeinstallation 2002.
- Dusch/wc på plan 1 renoverades ca år 2006.
- Gårdshus om ca 22 kvm med tegelstomme och eternit på sadeltak, byggnaden är i behov av renovering men har fungerat utmärkt som trädgårds- och redskapsförråd.
- Även ett källarplan finns i huset vilket nås utifrån via östergaveln, här finns pannrum och teknik.
Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp
Trädgårdstomt i söderläge med stor terass och uteplats. En fantastiskt mysig trädgård med vinbär, hallon, blåbär, äpple och mycket mer. Gott om vackra växter finns dessutom så som pion, rosor, lavendel, höstanemon mm. Trädgården som är skyddad av stor uppvuxen häck.
Parkeringsplatser för 3 bilar finns mot väster. Därtill är det fri parkering på Kapellgatan.
Stadsplan (1957-06-27)
Samfällighet: Simrishamn hammenhög s:13
Skattetal: mantal 1/1300
Fiber
Notera att kostnad för hushållsel är inkluderad i uppvärmningskostnaden. I kostnad för renhållning är även en trädgårdstunna inkluderad.
Det finns 4 st pantbrev uttagna om sammanlagt 500 000 kr
Kanske trivs entreprenörer bäst i sällskap? Det är annars svårt att förklara den höga andelen av kreativitet och företagsamhet i lilla Hammenhög och dess omgivningar. Samhället är trivsamt och servicetätt. Här finns också butiker med unika varor, bok-café, padelbana, blomster- och inredningsaffär och gästgiveri. Hammenhög är något extra på Österlen.
Hammenhög är en levande by med livsmedelsbutik, restauranger, B&B, äldreboende samt barnomsorg och en friskola. Hammenhög ligger i ett öppet böljande landskap ca 12 km från Österlens huvudstad Simrishamn med Borrby och Skillinge nära. Det finns goda bussförbindelser till omkringliggande orter. En av de vackraste stränderna, Borrby strand, ligger ca 9 km bort. Om man istället vill bada på plats i Hammenhög finns ett utomhusbad. Hammenhögs IF är en aktiv förening som förutom seriespel i fotboll även anordnar en årlig loppis.
Vid Hammenhögs torg ligger ett bok-café. Unika ting skapar träbildhuggare Carsten Nilsson i ateljén på Ystadsvägen. Strax utanför Hammenhög ligger Gunnarshög gård med försäljning av produkter tillverkade av rapsolja. Simris Alg är företaget som drar fördel av Österlens klimat vid alg-odling, en ny råvara i kosttillskott och livsmedel.
År 1499 lades grunden till det ståtliga Glimmingehus, en av Sveriges bäst bevarade medeltidsborgar. Dess dramatiska historia är ett äventyr i sig och det hålls årligen flera evenemang för barnfamiljer i borgen, skräckfilmsfestival samt medeltidsquiz. Troligen byggde godsets arbetare själva husen i lilla fridfulla byn Rogamad. ett uppskattat boendeområde. I byn finns tretton hus, varav de flesta utnyttjas av deltidsboende. Husen är typiska låga skånelängor och de uppfördes i slutat av 1800-talet. Öster om den ståtliga borgen finns Glimminge by i vars södra del den vackra Glimminge gård ligger. Byn omges av åkermark, lövdungar och öppna naturbetesmarker. Glimminge mosse, som ligger norr om byn, är en särskilt viktig plats för lövgrodan. Under senvårskvällar kan man höra flera hundra hannar spela. Lövdungarna i det uppskattade strövområdet Gislövs stjärna är ett paradis för sångfåglar.
Grundaren av Glimmingehus, Jens Holgersen Ulfstand, ligger begravd i Vallby. Glimmingehus dominerar även omgivningarna och utsikten i närliggande byn Glivarp, här finns B&B och restaurang, samt i lantliga området Salarp.
Norr om Hammenhög ligger Östra Herrestad med anor från järnåldern. Här finns ett aktivt byalag som anordnar loppis och aktiviteter.
Ett gammalt ordstäv säger: "I Hannas gjorra di hårannra ingen forrtred", vilket betyder att här är man vänligt sinnad. Så var det säkerligen i alla byar på Österlen … men människorna var kanske särskilt fromma i Hannas. Kyrkan, en av Skånes minsta, uppfördes på 1100-talet. I Hannas finns snickeri, smed och ett unikt gjuteri som gör kyrkklockor i brons.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Hammenhög? Kontakta våra mäklare på Österlen! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Bokad visning.
